造成屋面渗漏水的原因分类

　　1 屋面的概念

　　屋面是建筑物最上层的外围护构件，用于抵抗自然界的雨雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素的影响，保证建筑内部有一个良好的使用环境。据调查研究，我国屋面存在不同程度渗漏的占抽查总数的35%。房屋渗漏不仅直接影响房屋的使用功能与用户安全，也会造成巨大的经济损失。面对渗漏现象，人们每隔数年就要花费大量的人力和物力进行维修。渗漏不仅会扰乱人们的正常生活、工作、生产秩序，而且会直接影响到整栋建筑物的使用寿命。

　　在《GB50345-2012 屋面工程技术规范》中对于屋面工程提出了基本的要求：具有良好的排水功能和阻止水侵入建筑物内的作用;冬季保温减少建筑物的热损失和防止结露;夏季隔热降低建筑物对太阳辐射热的吸收;适应主体结构的受力变形和温差变形;承受风、雪荷载的作用不产生破坏;具有阻止火势蔓延的性能;满足建筑外形美观和使用的要求。

　　2 造成屋面渗漏水的原因分类

　　在房屋渗漏治理过程中，由于措施不当，而出现年年漏、年年修、年年漏的现象。由此可见，防水效果的好坏对建筑物至关重要，在整个建筑工程施工中，必须严格、认真地做好建筑防水工程。造成渗漏的原因大概可以分为与技术有关的原因(如设计、施工)、非技术原因(如维护管理)。一般可以分为以下三种：

　　(1)与设计有关的。如设计者对建筑物所处的周边环境和天候情况考虑不周全，对于雨水管的设置位置不当或数量不足，会导致房屋渗漏水情况的发生。

　　(2)与施工有关的。

　　①防水材料的不合理选择。选用的材料质量不合格，或以次充好。

　　②防水层处理不当。如防水材料的热胀冷缩、屋面板的结构变形使屋面产生裂缝等。

　　③防水工程的不合理处置。如忽略找平层的倾斜角度，涂抹防水层涂时薄厚不均，甚至存在露底的现象。如施工细节没有严格按照规范施工，在突出屋面部分、阴角、阳角等部位的处理过程中存在疏忽，或有时在搭接过程中不注重搭接的节点，致使渗水问题的出现。

　　(3)与后期使用维护有关的。这一类是属于非技术原因的，主要与以下原因有关：经常有人行走的屋面，杂物未能及时清理，甚至还有花草积植造成的泥土流失;不上人屋面，杂草或小树滋长;空气中灰尘较大的地区，如附近有粉尘产生的工厂或施工的工地，积灰未能及时清理，等等。

　　3 由于非技术原因造成屋面渗漏水的工程案例

　　与设计、施工有关的原因，现在已经引起了设计部门和施工单位的重视。但是由于后期使用维护不当而引起的屋面渗漏水，现在还没有引起广泛的关注。

　　(1)六层住宅楼，地处南方，夏季气温高，雨水多，已投入8 年。屋面为预制空心板，选用的屋面做法采用卷材防水，砖砌预制混凝土板架空隔热层，可上人屋面。某年8 月，当地急降暴雨，降雨量约60 毫米。次日，顶层住户的家中都发现了天花板渗漏的痕迹。经查看，发现屋面久未清理，有许多灰尘、杂物堆积，被暴雨冲刷后，都集中在落水口处。雨水未能及时排走，再加上雨量大、下得又急，导致屋面积水，水位上涨非常快，漫过了屋面女儿墙上卷的卷材防水层(约250mm)。积水浸泡了女儿墙，并通过女儿墙、预制空心楼板渗漏至顶层住户家中。

　　(2)多层教学楼，地处南方，夏季气温高，雨水多。上人屋面，现浇框架结构，由于体型较长，在建筑物中部设立了一条变形缝。屋面采用卷材防水，等高变形缝，表面盖镀锌铁皮。刚投入使用半年后，某年5 月晚18 点，当地急降暴雨，降雨量超过60 毫米。晚上22 点左右，在发现一层有大量积水。经查看，大量的雨水是从一层的墙体变形缝中直接喷涌而出的。次日，经施工单位查看，原来是由于当晚降雨量太大太快，屋面落水口被杂物堵塞，雨水未能及时排走，水位一直上涨，淹过了等高变形缝的盖板，直接从变形缝中落入一楼涌出。这次漏水造成一楼的大部分物品被泡，变形缝两侧的墙体全部被浸湿。

　　防水工程是一项系统工程，它不仅仅涉及防水材料、防水工程设计和施工技术，它也跟建筑物的管理有密切的关系。这两栋楼的屋面渗漏水现象，都是由于非技术原因而造成的，如果加强后期的使用维护管理，这样的渗漏水现象，实际上是完全可以避免的。

　　4 防治措施

　　屋面防水和排水是一个问题的两个方面，考虑防水的同时应考虑排水，应先让水顺利、迅速地排走，不使屋面积水，自然可减轻防水层的压力。要从根本上解决已建房屋屋面的渗漏水问题，就要从防水工程的材料、设计、施工及管理维护等方面着手，进行系统管理和综合防治。

　　(1)材料选用。在当前防水材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施工现场的防水材料要严格检查，要求其不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料准用证，而且还必须对其进行现场抽样复检，对复检不合格的材料坚决不能用，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程中。

　　(2)屋面防水设计。设计时应根据建筑物性质、工程特点、重要程度和使用功能进行防水设防。由于目前防水材料品种繁杂、性能各异，适用范围不同且价格相差悬殊，因此，要根据《GB50345-2012 屋面工程技术规范》中提到的“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则进行屋面防水设计和选材。要根据当地的最高和最低气温、日温差、屋面坡度、防水层形式(外露或非外露)以及结构大小等具体情况，选用适合的防水材料，确定相应的施工方案。

　　(3)精心施工。渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防水材料再加工过程，应遵照《GB50345-2012屋面工程技术规范》中“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的原则，必须由经过专业技术培训，熟悉施工规范和防水材料性能特点及适用范围的训练有素的专业防水施工队伍进行施工。在施工过程中必须严格遵守国家标准规范，认真贯彻执行工艺标准，一丝不苟、精心操作，以确保工程质量。

　　(4)加强管理维护。加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施。防水工程在竣工验收后的长期使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的使防水层遭到损坏，并导致渗漏。屋面工程应建立管理、维修、保养制度;屋面排水系统应保持畅通，应防止落水口、檐沟、天沟堵塞和积水。

　　5 结语

　　建筑防水工程的质量优劣与防水材料、防水设计、防水施工以及维修管理等密切相关。加强管理维护也是提高防水工程质量的一个重要措施。因此，前期的设计、施工很重要，后期的管理维护工作也必须引起高度重视。定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查，发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率、减少返修、节省开支、延长防水层使用年限具有十分重要的意义。