现如今，人们越发重视经济方面问题，越来越多的企业都开始注重投资。朋友们想要为了今后发展的更好，也会进行理性投资，一些理财工具是当前比较热门的。下面为大家推荐投资学股票分析调查报告，感兴趣的朋友可以关注本文。

　　公司股权转让及重组情况：

　　2007年12月13日，海星科技发布公告，公司第一大股东拟将其持有的公司8991万股股权进行转让，其中转让给珠海格力集团公司6000万股，转让价格为每股8.9元；另转让给陕西昊东生物科技有限公司1600万股，转让给陕西鑫德进出口有限公司1391万股，转让价格均为每股6元。目前公司股权已变更完毕，变更后珠海格力集团持有海星科技6000万股，为公司第一大股东，持股比率为17.77％

　　同时公司还公布了重大资产置换以及非公开发行股票的方案：即海星科技原所有的资产和负债（所有的人员采用人随资产走的原则）均置换出上市公司，海星科技成为一个净壳公司。而置入的资产主要为珠海格力集团全资拥有的珠海格力房产有限公司以及格力置盛房产有限公司100％的股权，这样海星科技就成为一家全资拥有珠海格力房产有限公司以及格力置盛房产有限公司的公司，变身为一家房地产公司，而格力集团也以置入资产和置出资产的差额以发行新股的方式增持上市公司股权，发行价格为6.71元每股，共发行24000万股，发行后格力集团共持股30000股，持股比例为51.9%，成为绝对控股的股东。

　　目前，该资产置换以及非公开发行股票的方案已经股东会决议通过，并已上报证监会，但尚未取得证监会批复同意。

　　假定本次资产置换以及非公开发行股票的方案获得通过，则格力集团地产业务将借壳海星科技实现了整体上市，公司的主要资产也非常清晰和集中，均为房地产在开发和待开发项目，主要是位于珠海市拱北区域内的稀缺土地或项目，资产质地非常优良，具体包括：“格力广场”住宅开发项目和土地储备，其中土地31,438.2平方米，可开发建筑面积57万平方米；香樟美筑住宅开发项目用地45,756.47平方米，可开发建筑面积13.7万平方米；夏湾C住宅开发项目用地45,144.6平方米，可开发建筑面积9.1万平方米。

　　（1）格力广场项目

　　格力广场项目所在地为珠海吉大片区，为珠海目前核心区，在地理位置上临近澳门，连接拱北和香洲，靠山面海，拥有珠海人公认的优秀人居环境，区域内可开发地块资源趋于枯竭，项目土地稀缺性价值逐年增加。该项目全部土地连接成块、规划总建筑面积达571,477.4万平方米（含地下室建筑面积）。该项目采取采取滚动开发、分期销售方式，计划分二期开发，预计于2011年全部竣工并交付使用，2008年至2012年将为上市公司连续五年贡献利润。

　　（2）香樟美筑

　　项目地处拱北、前山、吉大的辐射区域，位于九州大道和迎宾南路的交汇点，具有良好的交通通达性。项目占地面积45,756.47平方米，建筑面积137,269.9平方米，拟规划住宅建筑面积109,816平方米，商业建筑面积27,457平方米，地下车位1178个。

　　（3）夏湾C夏湾C项目位于珠海市拱北夏湾，紧邻城市交通要道港昌路和昌盛路，以及广珠轻轨，距离拱北海关不足5分钟车程，交通极为便利，在项目周边有大量成熟生活社区。项目占地面积45,144.6平方米，建筑面积91,216.04平方米，拟规划住宅建筑面积61,235.96平方米，商业建筑面积29,560.08平方米。该项目住宅部分计划于2008年8月前后开工建设，2009年开始预售，2010年底结算，该项目将于2010年贡献开发利润。

　　另外，本次置入的资产中还包括1500万股格力电器的可流通股股份，如果将来变现的话可以为公司提供至少6亿元左右的现金支持。

　　公司的投资亮点：

　　我们认为，公司的投资亮点有三：第一，大股东格力集团控股海星科技的目标较为长远，绝非短期行为，未来持续发展可期。经对公司拟注入资产的实地考察和价值分析，我们认为格力集团本次置入的资产质地非常优良，而且定价不高，给上市公司留有足够的发展空间，从这点看，格力集团绝不是为了资产的变向变现而收购上市公司股权。根据相关资料，格力广场项目，土地评估作价，住宅用地的楼面价为3655－3800元/平方米，而预计格力广场将来建成后的销售价格预计在13000元/平方米以上，土地收购价格占房屋售价的不足30％，已足见大股东的诚意。

　　第二，公司目前价格具有一定的吸引力。格力集团首次入股的价格为8.9元/股，非公开增发的入股价格为6.71元/股，平均入股价格为7.14元/股，考虑到注入资产的估值并不高，因此，格力集团的实际入股价格高于7.14元。在假定资产注入实施的情况下，经对公司的资产价值进行重估，公司的RNAV值为6.6元左右，相比目前的股价有15％的溢价。如果随着大盘的调整，该股的股价有更进一步的下跌，则将会出现非常好的购买机会，而且风险相对较小。

　　第三，我们比较看好格力集团地产板块的运作能力。格力集团经过二十多年的发展，已成为珠海市目前规模最大、实力最强的知名的全国百强企业集团之一。特别是在家电领域，格力具有极强的竞争力，空调产销量连续三年排行世界第一、连续12年排行全国第一。2006年8月，格力集团调整企业发展战略，集中优势资源，发展以空调为核心的工业、房地产业和石化仓储业三大主业。

　　格力房地产业务紧紧抓住土地资源整合的契机，克服了因前些年珠海推行城中村改造政策导致的正常房地产开发业务停顿的影响，重新拉开了新的发展序幕。同时在传承“格力”这个知名品牌的基础上，总结多年经验，正着力打造全新的地产品牌形象，使“格力”这个家喻户晓的品牌在房地产领域更加丰富生动，并且把“见细入微”的工业精神应用到建筑上，使品牌的精度体现于细节。格力地产开发的“格力广场”项目相继获得“珠海最具价值地产品牌”、“珠海最具创新理念规划奖”、“中国最具品牌创新价值示范楼盘”、“中国地产二十年.最具影响力楼盘”、“全球人居环境生态社区”等多个奖项。

　　在建项目及土地储备情况

　　在假定公司的资产置换以及非公开发行股票的方案能够得以在2008年实施的情况下，海星科技的在建及土地储备可建建面将达到80万平方米。另有已签订协议但尚未完成过户手续的“洪湾”项目（公司开发权益比例为51％）的权益可开发建筑面积为29万平方米；以及已开发完毕未销售的存量房11865平方米。预计这些项目将至少为公司带来100亿元以上的收入，足够公司未来3年的开发需要。

　　关于拟置入资产的资金及负债状况：

　　本次拟置入的格力房产和格力置盛房产二家公司，基本上没有银行借款（格力房产公司只有1.1亿元的长期借款，无短期借款），因此均无短期资金压力。另外，二家公司还持有1500万股格力电器的可流通股权，随时可以变现支持地产业务的发展；随公司一起置入的已开发完毕未销售的存量房11865平方米，公司也已打算进行变现，进一步增加了公司资产的流动性。目前，格力房产开发的“格力广场”项目，预计2008年5月将要取得预售许可证，随着预售房款的到账，公司的资金状况将会更加改善。

　　业绩预测：

　　基于企业现有在建项目及土地储备情况，根据格力集团的业绩预测和业绩承诺，我们对海星科技未来二年的收入及盈利情况进行了预测。如下表：

　　投资建议：

　　综上所述，我们认为海星科技通过资产重组将会变身成格力集团地产业务运作的平台。我们看好格力集团把“见细入微”的工业精神应用到建筑上的长期发展。而且在假定资产注入实施的情况下，经对公司的资产价值进行重估，公司的RNAV值为6.6元左右，相比目前的股价有15％的溢价。如果随着大盘的调整，该股的股价有更进一步的下跌，则将会出现非常好的投资机会，而且风险相对较小，建议投资者重点关注。

　　投资风险：

　　1、公司本次资产重组和非公开发行股票未获证监会批准的风险；

　　2、国家对房地产行业宏观调控的风险；

　　3、房地产行业受国内经济景气变化而大幅波动的风险。

　　做好股票分析报告只是最基本的一项工作，后期的计划、投资······都是需要很慎重的去决定的。很多时候，有投资，相对的也会有风险。




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