CMA重要知识点：租赁的账务处理

CMA重要知识点之租赁的账务处理

三种租赁定义：

1、短期租赁：租期为12个月或以下，不记录租赁资产或租赁负债

2、经营租赁：租期超过12个月，没有取得标的资产控制权

3、融资租赁：承租人因租赁有效取得标的资产控制权

无论是经营租赁还是融资租赁都须资本化，取得控制权(融资租赁）的标准：

1、期满时茯得标的资产；

2、赋于承租人购买标的资产的选择权；

3、租赁期在租赁资产尚可使用年限的75%或以上；

4、最低租赁付款额的现值相当于租赁开始时租赁资产的公允价值，即占到公允价值的90%或以上；

5、标的资产专用性很强；

6、租赁不可撤销经营租赁账务处理：承租人通常使用隐含利率或增量借款利率，以租赁付款的现值（PV）记录。

租赁费用按照直线法摊销经营租赁中，承租方需要在租赁开始日计录使用权资产，该资产反映租赁开始日承租方的净现金流出额。包括：

（1）租赁负债：承租方尚未支付的租赁款项按照隐含利率进行折现的现值。

（2）如果在租赁开始日前，承租方已经预付给出租方一笔款项（比如，首笔租赁费用），则该笔费用应先计入预付资产，并在租赁开始日将其转入“使用权资产”。

（3）任何由承租方承担的初始直接成本，在租赁开始日前，承租方承担的初始直接成本应该先计入预付资产，并在租赁开始日将其转入“使用权资产”。

（4）承租方取得的租赁激励，应该作为上述现金流出额的抵减项。